консультация бесплатно
  • Строительство и ремонт любой

    сложности

  • +7 (499) 322-83-84

  • г. Москва ул. Воронежская, д.7

    Ежедневно 9:00 - 21:00

Что включает в себя перепланировка в частном доме и как подойти к ней правильно.

no

Вопрос о перепланировке частного дома встаёт, когда меняются требования хозяев дома к использованию помещений.


Выхода здесь два:

  • достроить/пристроить новое помещение (если требуется увеличить площадь);
  • изменить планировку существующих помещений (по факту площадь не изменится).

 

Про согласование или что говорит законодательство о перепланировке

У владельцев частного загородного дома нету соседей, которые будут иметь претензии в случае переноса мокрых зон или демонтажа стен. Тем не менее вносимые изменения не должны ослаблять несущие конструкции поскольку это угрожает жизни и здоровью самих владельцев дома. А поскольку владельцы дома не являются специалистами в проектировании (в подавляющем его большинстве), законодательство предусматривает процедуру узаконивания вносимых изменений в конструктив частного дома.

  • Пример:
    Хозяин дома решил сделать большую гостиную из двух маленьких комнат и снёс стену между ними. Но такая стена может оказаться несущей, в результате может произойти обвал дома или его части, что приведёт не только к утрате имущества, но может погубить и жильцов такого дома.

И так: все изменения, связанные с перепланировкой/перестройкой/реконструкцией придётся узаконить.

В идеале сначала делается проект, согласовывается в регистрирующих органах, получается разрешение и только после его получения проводятся запланированные работы.

 

Что бывает на практике:

Не исключается вариант, когда сначала делается перестройка, а потом узаконивание проведённых работ. Чаще всего к этому прибегают, когда дом не собираются продавать в обозримом будущем, а все работы проводит строительная компания, которая чётко соблюдает нормативы строительства и несёт ответственность за выполненные работы.

А вот если встанет вопрос о продаже такого дома, то всё равно придётся привести документы в порядок.

 

Перепланировка, перестройка или реконструкция – в чём разница?

Под перепланировкой следует понимать изменение плана (конфигурационных характеристик) помещений внутри без внешних изменений фасада и общей площади дома.

Перестройка как правило обозначает появление нового дома взамен старого. Старый снесли и на этом же месте построили новый. Фундамент при этом может быть прежним.

Реконструкция – это изменение конструктива дома. К реконструкции дома относятся: надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды., то есть какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Реконструкция, как правило, затевается с целью увеличения площади, что меняет внешний облик дома. 

Все изменения конструктива дома всегда требуется отражать в техническом паспорте дома, то есть узаконить.

 

Что обязательно требуется узаконивать?

  • Изменения в прокладке коммуникаций (электричество, вода, газ, вентиляция).
  • Изменения в расположении и количестве мокрых зон: ванных комнат и санузлов.
  • Снос/возведение/перенос стен, формирование новых дверных и оконных проемов.
  • Возведение нового строения взамен старой постройки.
  • Пристройка к дому, надстройка дополнительного этажа или мансарды.

 

Что не получится узаконить

  • Превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (про реконструкцию). Исключение: изначально по проекту был предусмотрен ещё один этаж, но не был возведен. В данном случае придётся снести старый дом и сделать проект на новый, поскольку увеличивается нагрузка на основание дома (фундамент) и несущие стены.
  • В случае нарушения целостности несущих частей дома (фундамент, стены, перегородки).
  • Жилые помещения без окон.
  • В случае нарушения системы вентиляции до состояния бесполезности.
  • Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в проекте дома этого не было предусмотрено.
  • Любые строительн0-ремонтные работы, задевающие интересы соседей.
  • Внимание! Если такие работы уже выполнены, скорее всего решить проблему не получится даже через суд. Придётся исправлять выявленные нарушения, но пытаться все равно стоит.

 

Согласовать или узаконить в чём разница?

Согласовать – значит получить разрешение на проведение работ.

Узаконить – значит привести в порядок документы после завершения работ.

Действовать в обоих случаях придётся практически одинаково, хотя процедура узаконивания займёт больше времени. Занимается этими вопросами администрация поселения, именоваться она может по-разному, поэтому проще обратиться в МФЦ.

 

Порядок действий

Подготовить проект на реконструкцию. Проект нужен в любом случае, даже если работы уже проведены. Если изменения незначительные его можно сделать и самостоятельно при имении навыков и знаний. Например, при возведении дополнительной перегородки потребуется не только отображение этой перегородки на обмерном плане, но и описанием характеристик материалов и расчёт увеличения нагрузок на несущие конструкции дома.

Собрать следующие документы:

  • действующий паспорт заявителя;
  • паспорта или свидетельства о рождении (несовершеннолетних) всех совладельцев;
  • согласие совладельцев на проведение ремонтных работ (заверяется нотариально);
  • свидетельство о праве собственности (это может быть выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт на дом;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, завещание;
  • доверенность на представителя (в случае если заявитель действует через доверенное лицо):
Подать заявление в МФЦ.
Получить заключение.
Внести изменения в техпаспорт в Росреестре (при положительном решении) или попробовать оспорить решение в судебном порядке.

 

  • Предоставленная информация носит обобщённый характер. В зависимости от региона проживания могут действовать дополнительные правила/условия узаконивания проведённых работ в частном загородном доме. 
  • Иногда требуются дополнительные сведения из Роспотребнадзора, Пожзащиты. Их, как правило, МФЦ могут затребовать у соответствующих органов в порядке осуществления своих действий.

 

Расходы

Сама процедура согласования бесплатная, но затрат всё не избежать:

  • Проект: от 10 000 руб.
  • Выписка из ЕГРН: от 300 руб.
  • Согласия совладельцев: от 1000 руб. за каждое.
  • Доверенность на представителя: от 2000 руб.

 

Про сроки

Согласование без осложнений длится 2-3 месяца:

  • На проект: от 1 недели.
  • Сбор документов: до 5 дней.
  • Ожидание решения по согласованию: до 45 дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 3 дней.

 

Оставить заявку

Схема сотрудничества

Опишите что вам требуется чтобы
узнать сроки и стоимость
no звонок / заявка
no расчёт сметы
no подписание договора / начало работ

или позвоните по телефону

+7 (499) 322‑83-84

Вызов замерщика
Отзывы
  • В нашей семье все очень далеки от стройки, поэтому когда встал вопрос о ремонте загородного дома, пришлось напрячься, чтобы не ошибиться в выборе подрядчика. Хотелось многого, семья выросла, потребности изменились.
    Выбирали мы больше по наитию. Первый раз к нам приезжал Павел, всё очень доходчиво объяснял и аргументированно отклонил наши некоторые "хотелки", предлагая в замен более жизнеспособные идеи, беседовали долго и плодотворно. Потом сделали проект на бумаге, мы смогли увидеть как всё это будет выглядеть, оставалось только воплотить идеи в жизнь. Сама реконструкция дома длилась четыре месяца. Сейчас работы закончены и мы не можем не быть благодарными! Огромное спасибо всей команде строительной компании Краски жизни! Нам понравилось всё начиная от первого выезда до сдачи дома. Трудности были, без них наверно не обходится такое большое дело как ремонт дома, но результат оправдывал все наши ожидания.
    Благодарим и желаем процветания!
    Илья и Анна Никифоровы, Подольск.
    Илья Строительство и реконструкция частного загородного дома
  • Требовался ремонт кровли на мансарде, площадь дома 70 кв.м. Крыша ломаная, сложная. Пришлось работать в стеснённых условиях. Ребята молодцы справились на отлично! Рекомендуем!
    Надежда Замена кровли в загородном дачном доме
  • Так случилось, что наш загородный дом сильно пострадал от пожара. С помощью компании "Краски Жизни" нам удалось его восстановить и приукрасить. Всей семье очень хотелось чтобы к весне всё было готово и мы могли бы наслаждаться летом как и раньше.
    Мы благодарны всем, кто участвовал в восстановлении нашего дачного дома. Спасибо Андрею, немногословно, но всегда по делу и точно. Бригаде мастеров, Александру, Владимиру и Сергею, профессионалы своего дела. Елене, всегда готовой прийти на помощь. Вы дружная, слаженная команда. Благодарим вас за работу и желаем вам успехов и процветания!
    Игорь и Наталья, Апрелевка Ремонт частного дома
  • Хочу поделиться своими эмоциями)
    Весной прошлого года, когда объявили карантин, приехали мы на свою дачу и незапланированно задержались. В результате мы как то по-другому осмыслили многие вещи и решили сделать свой старенький дачный дом "новеньким".
    Искали долго исполнителя, приценялись (тоже важно!) и остановились на компании Краски жизни. И вот только сейчас закончили грандиозный ремонт, скорее даже реконструкцию. Теперь это не просто дачный дом, а настоящий комфортный загородный коттедж, где просторно и тепло круглогодично. Мы сделали мансардный этаж, пристройку с тепловым узлом, теперь у нас автономное водоснабжение и канализация. Убрали старую внутреннюю отделку (дом бревенчатый), отшлифовали бревно, утеплили фасад. Ну просто сказка! А как дышится! Теперь наши дети просятся на дачу)
    Вот ещё баньку построим этим летом! И конечно же опять с Красками жизни.
    Желаем процветания компании с таким красивым названием и конечно рекомендуем всем!
    Семья Востряковых, Барыбино.
    Илья Ремонт дачного дома в Подмосковье.
  • Несколько лет назад мы построили деревянный дом, который долгое время стоял без отделки. Как то всё откладывали в долгий ящик. В этом году ситуация сложилась так, что свободного времени было хоть отбавляй, а желания уехать из Москвы ещё больше. В поисках исполнителя мы познакомились со строительной компанией Краски Жизни. К нам приехал представитель компании Андрей. Сразу понравилось как он грамотно подошёл к нашим потребностям, учёл все особенности нашего дома, разложил по полочкам этапы работ. Затем мы получили смету на почту, всё было разбито на оговорённые этапы, учтены все материалы для внутренней отделки дома (наши пожелания). В ходе выполнения работ к бригаде не было никаких нареканий. В итоге мы получили дом своей мечты, как когда то и задумывали. Хочется поблагодарить всю команду за работу и пожелать успехов в работе!
    Спасибо!
    Семья Сухановых, Филимонки.
    Матвей Внутренняя отделка деревянного дома
  • Наталья, ремонт дачного дома в Бояркино получился на 1280 тыс. Но это не обозначает, что у Вас получится так же. Реконструкция всегда индивидуальна. Даже два абсолютно одинаковых дома, построенных на разных участках, по прошествии лет будут сильно отличаться по состоянию. Состояние участка, почвы, условия эксплуатации, ваши новые пожелания, используемые материалы, всё это сильно влияет на цену.
    admin
  • Добрый день! А во сколько обошлись работы? Спасибо.
    Наталья Стоимость
  • Очень хочется выразить благодарность за выполненную работу по замене венцов на фасаде бревенчатого дома. Вот такой неординарный случай... чаще страдают нижние венцы дома, а у нас прямо посередине стали гнить брёвна, видимо качество материала при строительстве ещё страдало. Долго не могли найти подрядчика, никто не хотел связываться с этим или цены называли просто космос.. Обратились в СК Краски Жизни и получили то, что хотели! Огромное спасибо за проделанную сложную работу, за то, что спасли наш дом, мы его очень любим)
    Дарите и дальше краски жизни людям, успехов всем в работе и личной жизни!
    Семья Романенко, Истринский район
    Виталий Викторович Ремонт деревянного дома
  • У нашей семьи есть дачный дом в Бояркино, Раменского района. Очень давно уже планировали начать там ремонт, но как то всё, что называется, руки не доходили. Случившийся "карантин" в этом году нам помог, появилось много свободного времени, а желания всегда было хоть отбавляй)
    Остановились мы на компании Краски Жизни, понравился подход с самого начала, возникло какое то понимание при первой встрече, которая состоялась сразу на нашем участке. Мы всё детально обсудили и приступили к работе в начале апреля. Закончили в июле. Отремонтировали фундамент, сделали тёплую пристройку с санузлом, подвели воду в дом, сделали септик, утеплили и обшили дом, поменяли крышу, сделали небольшую перепланировочку и внутреннюю отделку. Теперь можем жить там круглогодично. Это было нашей основной целью. И вообще стало комфортнее, радостнее в доме, уезжать в Москву теперь всякий раз не хочется) За что вся моя семья очень благодарна компании Краски Жизни, СПАСИБО !!!
    Николай Львович Капитальный ремонт дачного дома в Бояркино
  • Давно мечтали отремонтировать наш любимый загородный дом. Хотели начать веcной, пока присматривались, приценивались, думали как лучше сделать. Семья увеличилась, стало тесновато. Решили надстроить мансарду, крыша уже требовала ремонта, протекала кое где. Вот и решили увеличить площадь дачного дома за счёт надстройки мансарды и заодно ремонт крыши будет выполнен. А зима в этом году весьма условная, вот мы и решили не ждать весны, всё сделать сейчас, а по весне уже в комфорте пожить. Очень порадовала слаженная работа мастеров, Алексея и Александра. Очень грамотный прораб Илья, хочется поблагодарить его за своевременные дельные советы! Отдельное спасибо Елене, всегда готова помочь и проконсультировать.
    А главное результат, а он нас ОЧЕНЬ порадовал!
    Желаем процветания Краскам Жизни! Дарите и дальше радость, успехов вам всем!
    Игорь, Малаховка Реконструкция крыши частного дома
Смотреть все отзывы
Наши партнеры